Введение в тему недвижимости 0:00 Недвижимость всегда была актуальна для россиян. Видео посвящено рынку недвижимости, ценам и ипотеке. Автор обещает полный расклад с цифрами и выводами.
Ипотека и рынок жилья 0:41 64% сделок с недвижимостью в России происходят через ипотеку. В новостройках 90% сделок - ипотека, 10% - самостоятельная покупка. Льготная ипотека сильно влияет на цены на недвижимость.
Влияние льготной ипотеки 1:30 Льготная ипотека вызвала рост цен на недвижимость. Разрыв в стоимости между новостройками и вторичкой увеличился. Льготная ипотека субсидируется государством, что ограничивает лимиты.
Проблемы с качеством заемщиков 3:43 Центробанк бьет тревогу из-за ухудшения качества заемщиков. Половина заемщиков тратят на ипотеку более 80% дохода. Увеличение срока ипотеки не решает проблему.
Возможные решения 5:07 Центробанк может поднять ключевую ставку. Возможные меры: повышение первого взноса, адресная выдача льготной ипотеки. Новые инициативы для поддержки рынка недвижимости.
Новые инициативы 8:17 Проект молодежной ипотеки для молодых семей. Предложение сделать материнский капитал бессрочным и увеличить его сумму. Дифференцированная ипотека для разных регионов.
Арендное жилье 11:13 Идея арендного жилья для некоммерческого найма. Перевод на русский язык: одна из форм лизинга жилья.
Аренда квартир застройщиками 11:48 Застройщики будут сдавать квартиры в аренду с возможностью выкупа. Это напоминает лизинг автомобиля и может помочь тем, у кого нет денег на первый взнос. Однако это тревожный сигнал о проблемах на рынке жилья.
Ипотека на ИЖС 12:27 Планируется ипотека на индивидуальное жилищное строительство с типовыми проектами. Это позволит строить дома, а не квартиры, но есть риски. Банк должен быть застрахован, чтобы получить ликвидный объект.
Стоимость строительства 14:16 Себестоимость строительства значительно выросла из-за падения рубля и санкций. Чем выше класс жилья, тем больше импортных составляющих и выше цена. Дефицит рабочих рук и повышение зарплат также влияют на стоимость.
Влияние ипотеки и рубля 16:01 Стоимость строительства и ипотека влияют на цены. Ипотека толкала цены вверх, но может замедлить рынок. Если рубль продолжит обесцениваться, цены в рублях вырастут, но упадут в долларах.
Инвестиции в недвижимость 17:45 На первичном рынке цены могут остаться стабильными благодаря арендным квартирам и льготной ипотеке. На вторичном рынке возможна просадка цен. Инфляция и курсы валют делают инвестиции в недвижимость рискованными.
Рекомендации по инвестициям 19:30 Если жилье необходимо, стоит покупать. В остальных случаях нужно тщательно взвесить все за и против. Важно учитывать налоги, расходы по кредиту и другие факторы.
Заключение 20:29 Недвижимость не является ликвидным активом. Подписывайтесь на телеграм-канал для получения актуальной информации о рынке недвижимости и финансовых инструментов.
