Введение в тему 0:00 Обсуждение квартир, приобретенных в порядке наследования или дарения. Риски и особенности таких квартир. Наследственное право в России сложное и запутанное.
Наследство по завещанию и закону 0:56 Наследство по завещанию: государство исполняет волю умершего. Наследство по закону: родственники вступают в наследство в определенном порядке. Порядок принятия наследства по закону и очередность наследников.
Порядок принятия наследства 2:47 Вступление в наследство супруги и детей. Возможность отказа от наследства в пользу одного наследника. Количество наследников и их доли.
Обязательная доля и подводные камни 3:47 Обязательная доля для недееспособных и несовершеннолетних. Возможность оспаривания наследства в судебном порядке. Изучение истории квартиры и семьи.
Риски быстрой продажи наследства 6:22 Быстрое принятие наследства и его продажа. Риски появления других наследников. Занижение цены для минимизации налогов.
Рекомендации по покупке 10:12 Покупка квартиры с давним наследством. Включение в договор пункта о единственном наследнике. Отказ от покупки при малейших сомнениях.
Наследственное имущество 11:09 Наследственное имущество не является совместно нажитым имуществом. Согласие супруга требуется только в случае, если квартира была улучшена за счет средств второго супруга. В случае конфликта между супругами, вложивший средства супруг может оспорить договор.
Дарение 13:01 Дарение часто происходит между близкими родственниками. Даритель может расторгнуть договор, если пережил одаряемого или одаряемый нанес вред дарителю или его семье. Договор может быть расторгнут, если одаряемый причинил непоправимый вред имуществу или даритель стал банкротом в течение шести месяцев после дарения.
Риски при покупке квартиры, полученной по дарению 14:50 Если срок дарения менее полугода, возникают риски, включая банкротство дарителя. Если даритель жив, он должен написать заявление, что не будет оспаривать сделку. Если даритель умер, наследники не имеют права на имущество, если дарение не было незаконным.
Дополнительные риски 16:31 Даритель мог скрыть факт, что имущество является совместно нажитым. Если дарение свежее, риски высоки, особенно если даритель отказывается от коммуникаций. Если срок дарения более трех лет, риски минимальны, но все равно нужно тщательно проверять историю квартиры и личность продавца.
Пример из практики 18:18 Пример отказа от покупки квартиры, полученной по свежему дарению. Покупатель потребовал заявление от дарителя, но получил агрессивную реакцию. Если даритель отказывается от коммуникаций, от покупки лучше отказаться.
Заключение 20:01 Наследство и дарение требуют тщательного изучения истории и документов. В некоторых случаях такие квартиры можно покупать, в других – нет. Покупка недвижимости – серьезный момент, требующий детального изучения всех обстоятельств.
