Введение 0:00 Александра Литвинова, юрист с 13-летним стажем, рассказывает о покупке коммерческой недвижимости. Важно определить цели использования недвижимости: для себя или для сдачи в аренду.
Способы приобретения недвижимости 0:57 Недвижимость можно приобрести со свидетельством о праве собственности или без него. В случае некапитального строительства или на этапе стройки используется договор уступки права требования или долевого участия.
Проверка объекта и продавцов 2:02 Заказать выписку из ЕГРН для проверки правообладателя, кадастрового номера и кадастровой стоимости. Пример с физическим лицом, получившим в дар полуразрушенный гараж с высокой кадастровой стоимостью.
Снижение кадастровой стоимости 4:50 Снижение кадастровой стоимости с 4,5 млн до 58 тыс. рублей. Важность проверки кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки.
Проверка обременений и продавцов 5:25 Выписка из ЕГРН показывает наличие обременений и притязаний. Проверка продавцов на наличие судебных дел и обременений.
Проверка продавцов и судебные дела 7:41 Проверка продавцов на наличие судебных дел, включая претензии бывших супругов. Пример с бывшим супругом, претендующим на недвижимость, приобретенную в браке.
Технические моменты и заключение договора 9:27 Проверка перепланировок и их влияние на ипотеку. Заключение договора купли-продажи с указанием всех реквизитов и данных помещения.
Заключение 11:22 Важность детального указания всех данных в договоре. Возможность заказа услуги по проверке недвижимости через ВК.
