Риски при покупке квартиры | Юрист по недвижимости

О видео «Риски при покупке квартиры | Юрист по недвижимости»:

Заполните анкету https://mrqz.me/krdurist , получите бесплатную консультацию юриста! При покупке квартиры мы чаще всего в первую очередь обращаем внимание на состояние недвижимости, ее расположение и историю, часто упуская из вида финансовое положение продавца. Такое отношение может пагубно сказаться на сделке и вашей безопасности. Дело в том, что если у собственника есть внушительные долги в размере более 500 т.руб., которые он не в состоянии погасить, он имеет полное право объявить себя банкротом. Это, в свою очередь, запустит процесс реализации его имущества. И даже если сделку Вы успели завершить до процедуры банкротства продавца, конкурсный управляющий заинтересуется теперь уже вашей собственностью и постарается доказать фиктивность и незаконность сделки. Таким образом, Вы можете оказаться втянутыми в долгие судебные разбирательства и в худшем случае, потерять недвижимость и понести дополнительные судебные расходы. На что суды обращают внимание в первую очередь: 1. Частые перепродажи квартиры за предшествующие 3 года перед банкротством. Суды рассуждают так: перепродажа- это как правило быстрый выкуп. А что такое выкуп- это всегда заниженная стоимость, соответственно, у гражданина имелись финансовые проблемы и он уже тогда был вынужден идти на крайние меры. В результате суд проверит всю цепочку сделок, а кредиторы будут оспаривать каждую из них. 2. Заниженная стоимость квартиры в договоре. Ведь если у гражданина имеются финансовые проблемы, он заинтересован продать свой объект как можно дороже, чтобы иметь возможность после его продажи рассчитаться со своими кредиторами. В противном случае это расценивается судом как притворная сделка, и недвижимость уйдет в конкурсную массу нашего банкрота и будет выставлена на торги. 3. Предыдущие сделки были совершены между родственниками банкрота или недвижимость перешла от него к 3м лицам по договору дарения. Т.к. суд задаст вполне резонный вопрос: если у Вас уже существовали проблемы с оплатами долгов, и Вы располагали ресурсом в виде квартиры, Вы могли погасить долги за счет ее продажи, но не сделали этого. Это расценивается как вывод активов перед банкротством, и такая сделка в 95% случаев будет оспорена в суде и квартира уйдет в конкурсную массу. Что же мы должны предпринять для своей защиты в случае судебных разбирательств? Хочу сразу успокоить уважаемых покупателей, что ситуация небезнадежна! 1. В суде Вы должны будете доказать Вашу незаинтересованность в банкротстве продавца и добросовестность как покупателя. Нужно признать, что защита права собственности у нас оставляет желать лучшего. И вновь, и вновь собственнику приходится доказывать в суде очевидные вещи - что он купил квартиру на законных основаниях: никого не обманывал, давления не оказывал, не знал о проблемах продавца, не мог о них знать и предпринял все возможные меры, чтобы узнать о его проблемах перед сделкой. 2. Доказать вашу добросовестность, как покупателя, Вам поможет проведение сделки в безналичном порядке - для суда это является важным фактом, подтверждающим реальный, а не фиктивный расчет с продавцом. Кроме того, это поможет Вам сэкономить нервы при проведении сделки. 3. В сделках с недвижимостью я не советую использовать шаблонные договоры, а максимально укреплять свой договор купли-продажи необходимыми фразами, страхующими покупателя от возможных рисков, связанных с банкротством продавца. Важно знать, что по этим пунктам Вам могут не только вернуть деньги и сумму произведенных улучшений, но и могут предоставить альтернативный объект недвижимости. И теперь подытожим сказанное в нашем видео! 1. Всегда необходимо отражать полную стоимость в договоре. 2. Производить все расчеты по сделке только в безналичном порядке. 3. Максимально усиливать свой договор пунктами, страхующими покупателя от возможных рисков. 4. Обязательно проверять не только продавца, но и его супруга на признаки банкротства. 5. По возможности проверять предыдущих владельцев объекта недвижимости за последние 3 года на признаки банкротства. 6. В ближайшие 3 года страхуйте титул на купленный объект даже если Вы покупали его за собственные средства, не в ипотеку. Заполните анкету https://mrqz.me/krdurist , получите бесплатную консультацию юриста! Теги: #юрист #сделкиснедвижимостью #краснодарскийкрай #krasnodarregion #краснодар #krasnodar #кубань #kuban #недвижимость #юридическаяпомощь Наши страницы в других социальных сетях: ► https://t.me/krasnodarregion ► https://ok.ru/krasnodarregion ► https://vk.com/krasnodarregion ► https://zen.yandex.ru/krasnodarregion ► https://youtube.com/krasnodarregion ► https://rutube.ru/channel/23785109