Что такое распоряжение имуществом?

YOUTUBE · 28.11.2025 06:39

Ключевые темы и таймкоды

Введение в тему

0:18

Обсуждение понятия распоряжения имуществом в вещном праве.
Распоряжение вещью — это волеизъявление собственника, изменяющее юридическую принадлежность вещи.

Различные подходы к распоряжению

0:40

Традиционный подход: распоряжение как изменение принадлежности вещи.
Более широкий подход: распоряжение включает фактические действия, ведущие к гибели вещи, например, уничтожение.

Нормы Гражданского кодекса

1:53

Статья 209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Статья 455 ГК РФ: предметом купли-продажи может быть имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности или будущая собственность.

Противоречия между нормами

3:59

Противоречие между статьями 209 и 455 ГК РФ: только собственник может распоряжаться вещами, но пункт 2 статьи 455 допускает продажу будущего имущества.
Судебная практика часто игнорирует пункт 2 статьи 455, считая сделки ничтожными на основании статьи 209.

Определение распоряжения

6:54

Распоряжение — это волеизъявление, изменяющее принадлежность вещи.
Пример распоряжения: передача вещи в ипотеку.

Передача движимой вещи

8:42

Статья 223 ГК РФ: право собственности на движимую вещь переходит в момент передачи вещи.
Подписание договора не является распоряжением, а лишь принятием обязательства передать вещь в будущем.

Принцип «немо плюс юрист»

10:51

Для передачи собственности необходимо быть собственником в момент передачи вещи.
Принцип «немо плюс юрист»: никто не может дать прав больше, чем имеет сам.

Заключение

12:39

Подписание договора не требует собственности, распоряжение — это передача вещи.
В кодексе нет противоречия, просто люди смешивают подписание договора и распоряжение вещью.

Право собственности на недвижимость

13:37

Право собственности на недвижимые вещи переходит в момент внесения записи в реестр.
Для регистрации перехода права собственности требуется договор как основание для волеизъявления.
Сделка важна для передачи собственности.

Договор купли-продажи недвижимости

14:37

Договор купли-продажи может быть заключён без наличия собственности у продавца.
Подписание договора означает принятие обязательства совершить распоряжение.
Нарушение обязательства приводит к специальному иску, установленному статьёй 551 ГК РФ.

Распоряжение акциями

15:28

Распоряжение акциями требует изменения записи в реестре акционеров.
При заключении договора купли-продажи акций собственность не нужна.
Для трансферного распоряжения необходимо быть собственником акций.

Распространённые заблуждения юристов

16:23

Многие юристы считают, что договор ничтожен, если вещь чужая.
На бытовом уровне продажа часто означает передачу собственности.
Пример с бюстом Цезаря иллюстрирует действительность такого договора.

Модели купли-продажи в разных странах

20:02

Французская модель: собственность переходит в момент заключения договора.
Немецкая модель: договор порождает обязательства, собственность переходит при передаче вещи.

Французская модель купли-продажи

21:12

Воля продавца прекращает его собственность и создаёт собственность покупателя.
Продавец должен быть собственником вещи для заключения договора.
Купля чужой вещи ничтожна.

Немецкая модель купли-продажи

24:00

Договор порождает обязательства, но для переноса собственности требуется дополнительное волеизъявление.
Сочетание статей 209 и 455 ГК РФ отражает немецкую модель купли-продажи.
Важно не обманывать покупателя, утверждая, что продавец собственник.

Двухэтажная купля-продажа

24:57

Первый этаж: принятие обязательств распорядиться вещью.
Второй этаж: собственно распоряжение вещью и перенос собственности.

Немецкая модель купли-продажи

25:55

Немецкая модель купли-продажи отличается от французской: собственность не переходит в момент подписания договора.
В России с 1964 года применяется немецкая модель.

Исторический контекст

26:53

До 1964 года в России использовалась французская модель купли-продажи, при которой собственность переходит в момент подписания договора.
Гражданский кодекс РСФСР 1922 года также основывался на французской модели.

Переход к немецкой модели

27:45

В 1964 году разработчики ГК РСФСР решили перейти к немецкой модели купли-продажи, считая её более эффективной.
Несмотря на переход, многие люди и юристы продолжают считать, что для заключения договора купли-продажи необходимо быть собственником.

Инвестиционные контракты и долевое участие

29:40

В начале 90-х годов появились инвестиционные контракты и договоры долевого участия в строительстве.
Эти договоры часто путают с договорами купли-продажи, что вызывает юридические проблемы.

Проблемы с долевым участием

32:37

Название «долевое участие» создаёт иллюзию права на долю в недострое, что приводит к абсурдным искам.
Верховный суд иногда выносит решения, основанные на неверном понимании правовой природы таких договоров.

Судебная практика и постановление Пленума

34:35

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда №54 от 2011 года подробно разбирает конструкцию купли-продажи будущей вещи.
Экономическая коллегия Верховного суда правильно квалифицирует инвестиционные контракты и долевое участие.

Предварительные договоры

36:29

Предварительные договоры часто используются из-за непонимания, что для заключения договора собственность не нужна.
Аренда будущей вещи также является сложной конструкцией, требующей интерпретации.