Как у вас могут отобрать квартиру / Юрист отвечает на важные вопросы по недвижимости

YOUTUBE · 28.11.2025 03:27

Ключевые темы и таймкоды

Вопросы о сделках с недвижимостью

0:00

Обсуждение вопросов о сделках с недвижимостью, включая возможность оспорить сделку и вернуть недвижимость, а также риски занижения стоимости в договоре.
Упоминание о том, что многие люди не знают о возможности быть освобожденными от уплаты налога при продаже недвижимости с детьми.

Риски занижения стоимости в договоре

4:09

Обсуждение рисков занижения стоимости в договоре, включая возможные последствия для продавца и покупателя, а также возможные штрафы и пени.
Упоминание о возможности быть освобожденным от уплаты налога при соблюдении определенных условий.

Расписки и банкротство

7:57

Обсуждение важности расписок при занижении стоимости в договоре и их юридической значимости.
Упоминание о рисках банкротства продавца и возможности признания сделки недействительной.
Важность проверки истории продавца и его финансового состояния перед покупкой недвижимости.

Продажа квартиры с детскими долями

12:28

Если покупатель купил квартиру по рыночной цене, оплатил по безналу и соблюдал определенные критерии, то он защищен от оспаривания сделки.
Сделки с детскими долями требуют соблюдения множества бюрократических нюансов, включая получение согласия опеки на продажу.

Покупка квартиры в новостройке

20:49

Важно объяснить сотруднику опеки, что покупатель действительно купит новостройку и предоставить предварительный договор долевого участия.
Застройщики редко готовы вносить изменения в договор долевого участия, поэтому коммуникативные навыки и умение договариваться важны для успешной сделки.

Задержки сроков сдачи и неустойки

23:18

Застройщики могут задерживать сроки сдачи, но в период после ковида был мораторий на взыскание неустойки.
Сейчас застройщики могут задерживать сроки, но клиенты обычно выбирают надежных застройщиков.

Аренда земли и налоговый вычет

30:50

При покупке квартиры в новостройке, покупатель становится совладельцем земли, на которой стоит дом.
Можно оформить налоговый вычет не только от двух миллионов, но и от уплаченных процентов.
Инструкция по оформлению налогового вычета будет доступна в группе ВКонтакте и телеграм-канале.