Коммерческая недвижимость в кризис 2023. Инсайды, инсайты, тренды. Кто как выжил. Брокеры / риэлторы

YOUTUBE · 30.11.2025 07:14

Ключевые темы и таймкоды

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости

0:00

Рынок коммерческой недвижимости сильно изменился из-за СВО и ухода иностранных компаний.
Сейчас рынок стал другим, с тенденцией к укрупнению и сокращению крупных форматов.

Электронная коммерция и торговые центры

7:52

Электронная коммерция растет у продуктовых ритейлеров, что приводит к изменению форматов магазинов.
Торговые центры сталкиваются с проблемой снижения трафика и необходимости адаптироваться к новым условиям.

Перестройка рынка и изменение предпочтений клиентов

10:52

Клиенты смещаются в масс-маркет и предпочитают более доступные магазины.
Богатые люди умеют считать деньги и предпочитают экономить, в отличие от тех, кто "колотит понты".

Обсуждение рынка недвижимости

11:52

В видео обсуждается рынок недвижимости, который сейчас находится в состоянии стагнации, но при этом имеет огромный потенциал для развития.
В связи с пандемией, онлайн-заказы стали более популярными, и многие торговые центры стали пустыми.

Примеры успешных форматов

15:52

В видео приводятся примеры успешных форматов торговых центров, которые были созданы за короткий срок.
Успех таких форматов обусловлен анализом трафика, целевого и транзитного трафика, а также анализом конкурентов.

Проблемы с управляющими и собственниками

22:51

В видео обсуждаются проблемы с управляющими и собственниками торговых центров, которые не готовы к изменениям и не понимают, как использовать новые форматы.
В результате, такие торговые центры могут быть нерентабельными и не приносить прибыль.

Обсуждение торговых центров и кинотеатров

24:51

В видео обсуждается, как торговые центры и кинотеатры меняются в условиях кризиса и дефицита.
Администратор торгового центра должен быть психологически готов к изменениям и уметь адаптироваться к новым условиям.

Новые форматы и идеи для бизнеса

30:51

Автор предлагает новые форматы для кинотеатров, ресторанов и других объектов, которые могут быть востребованы в условиях кризиса.
Он также обсуждает важность быть в шкуре инвестора и собственника, чтобы понимать затраты и мыслительные процессы.

Смена поколений и новые подходы к бизнесу

34:51

Автор отмечает смену поколений на рынке коммерческой недвижимости и то, как это влияет на его подход к бизнесу.
Он заканчивает свое выступление, рассказывая о своем образовании и опыте работы в программировании.

История успеха

36:51

Автор рассказывает о своем опыте программирования и о том, как он использовал свои знания для управления бизнесом.
Он также упоминает о своем опыте работы в лесу и о том, как это помогло ему развить навыки управления.

Брокерство и недвижимость

46:51

Автор начинает заниматься брокерством и открывает базу коммерческой недвижимости в Новосибирске.
Он использует свои знания и опыт для успешного управления базой и привлечения клиентов.

Начало бизнеса

47:51

Автор рассказывает о том, как он начал свой бизнес с аренды трех гектаров земли и продажи пиломатериалов.
Он также использует бартерные сделки для получения необходимых материалов и услуг.

Опыт в недвижимости

48:45

Автор рассказывает о своем опыте в недвижимости, начиная с создания каркаса из металла и заканчивая продажей объекта недвижимости.
Он объясняет, что его опыт был получен благодаря тому, что он не имел денег на сторожа и электричество, и ему приходилось самостоятельно решать все проблемы.

Переключение на коммерческую недвижимость

50:45

Автор осознает, что его опыт в недвижимости может быть полезен для других, и решает начать работать в коммерческой недвижимости.
Он рассказывает о том, как важно быть логичным и понимать, как работает рынок недвижимости.

Обучение брокеров из жилой недвижимости

54:45

Автор предлагает использовать брокеров из жилой недвижимости для обучения и развития их навыков в коммерческой недвижимости.
Он объясняет, что брокеры из жилой недвижимости могут быть обучены и адаптированы к работе в коммерческой недвижимости.

Портрет элитного брокера

59:45

Автор описывает портрет элитного брокера, который должен иметь жизненный компас и быть логичным.
Он подчеркивает важность понимания рынка недвижимости и умения работать с клиентами.

О работе в коммерческой недвижимости

1:00:45

Спикер рассказывает о своем опыте работы в коммерческой недвижимости и о том, как он и его команда находят арендаторов и собственников.
Он подчеркивает, что они не гонятся за деньгами и не стремятся к быстрому успеху, а предпочитают работать с качественными клиентами и собственниками.

О важности ценностей и подхода к работе

1:03:45

Спикер говорит о том, что его команда работает с людьми, которые разделяют его ценности и подход к работе, и что они не гонятся за деньгами.
Он также отмечает, что многие руководители агентств недвижимости придерживаются денежной истории, и это может быть неправильным подходом.

Приглашение к сотрудничеству

1:06:45

Спикер приглашает всех, кто заинтересован в работе в коммерческой недвижимости, обращаться к нему и его команде.
Он подчеркивает, что они готовы рассмотреть кандидатов, которые разделяют их ценности и подход к работе.