Долги-это ключ к тому, чтобы стать богатым ! - Алекс Фитусси (Бобовый Стебель) | Заключительный Разговор № 13

YOUTUBE · 29.11.2025 07:39

Ключевые темы и таймкоды

Обзор недвижимости и финансов

0:04

Обсуждение доходов от аренды и финари.
Запуск семейного режима в приложениях и интернете.
Добавление новых банков и учетных записей.
Оптимизация и персонализация панели инструментов.

Краудлендинг и прогнозы

3:50

Работа над краудлендингом и тестированием пользователей.
Оптимизация и глобальная оптимизация predict.
Создание более надежных данных и плавных связей.

Форумы и инвестиции

4:48

Обсуждение тем на форумах, включая FTX и DCA.
Призыв к сообществу и стратегии инвестирования.

Самые популярные города для инвестиций

7:03

Список самых популярных городов для инвестиций в аренду.
Обсуждение данных и предложений для подписчиков.

Введение

9:22

Алекс представляет себя и рассказывает о своем опыте в инвестиционном мире.
Он объясняет, что изначально работал в сфере финансов, но затем перешел в стартапы.

Создание платформы для инвестиций в аренду

11:58

Алекс и его партнер Эмма запускают платформу для инвестиций в аренду, Binstock.
Они предлагают инвесторам финансовые компоненты, управление арендой и обучение.

Стратегия инвестора

16:00

Алекс делится своим опытом инвестирования и рассказывает о том, как он начал с небольших кредитов.
Он подчеркивает важность прозрачности на рынке и объясняет, как он адаптировался к изменяющимся условиям.

Инвестиции в недвижимость

17:45

Автор рассказывает о своем опыте инвестирования в недвижимость, начиная с покупки тридцати тысяч вкладов в Париже.
Он объясняет, что его стратегия заключалась в покупке в Париже, так как он верил в невнимательность арендаторов.

Критерии инвестирования

20:47

Автор выделяет три основных критерия для инвестирования: 1) он хочет что-то, что хвалит себя; 2) он готов брать взаймы; 3) он планирует оставаться арендатором на всю жизнь.
Он также подчеркивает важность учета непредвиденных обстоятельств и сюрпризов, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Инвестиции и налоги

26:17

Автор рассказывает о своем опыте инвестирования и о том, как он структурирует свои инвестиции.
Он подчеркивает важность знания о налогах и о том, как они могут повлиять на ваши инвестиции.

Аренда и статус

30:48

Автор объясняет, что он инвестирует только в меблированные квартиры и что это важно для его статуса.
Он также обсуждает налоговые льготы, которые могут быть доступны для арендаторов меблированных квартир.

Рынок недвижимости и ставки аренды

34:16

Автор обсуждает текущую ситуацию на рынке недвижимости и ставки аренды.
Он отмечает, что ставки аренды выросли, но это не так сильно влияет на ежемесячные платежи.
Он также предсказывает, что ставки аренды могут еще вырасти в будущем.

Инвестиции в аренду недвижимости

36:14

Автор говорит о том, что он ищет города с положительным денежным потоком и не занимается инвестициями, которые могут быстро потерять арендаторов или разориться.
Он предпочитает инвестировать в недвижимость, которую контролирует и знает, как управлять, и не делает разницы между городами.

Налоговые льготы и эффективность инвестиций

39:02

Автор подчеркивает важность налоговых льгот, таких как LMNP, и говорит о том, что важно инвестировать в недвижимость, которая стоит на первом месте.
Он также говорит о том, что доходность от аренды не так важна, как рентабельность аренды, и что важно понимать, сколько денег вы вкладываете из своего кармана и сколько получаете.

Отношения с банками и арендаторами

42:02

Автор говорит о том, что важно баловать своих банкиров и арендаторов, чтобы поддерживать здоровые отношения и увеличивать ценность своего бизнеса.
Он подчеркивает, что важно понимать, что банкиры и арендаторы являются ключевыми участниками процесса и что их благополучие влияет на успех инвестиций.

Покупка недвижимости

44:16

Обсуждение преимуществ покупки недвижимости в физическом выражении, а не через SCPI.
Кредитное плечо и его влияние на увеличение ударной силы.

Энергетический кризис и его последствия

46:27

Введение ограничений на энергию для борьбы с глобальным потеплением.
Обсуждение возможностей для домовладельцев и их влияния на стоимость недвижимости.

Альтернативы финансированию и использование рычагов

50:23

Обсуждение трудностей с получением финансирования через банковскую систему.
Советы по поиску альтернативных источников финансирования и использованию рычагов.

Советы по инвестированию в недвижимость

51:42

Обсуждение стратегий инвестирования, таких как использование переменных ставок и отказ от страховки заемщика.
Важность соблюдения законов и сотрудничества с банкирами для получения кредитов.

Влияние ставок на инвестиции

54:50

Повышение ставок может снизить рентабельность инвестиций, но не обязательно приведет к снижению цен на недвижимость.
Важно учитывать текущую ставку и уровень задолженности при принятии инвестиционных решений.

Дополнительные рычаги для инвесторов

57:42

Использование трюка с правом на исключение в размере 20% от долга для получения более выгодных условий кредитования.
Важность сотрудничества с банкирами и подготовки документов для демонстрации своих активов и обязательств.

Обсуждение рентабельности и аренды недвижимости

1:00:46

В видео обсуждаются вопросы, связанные с арендой недвижимости, и как это влияет на рентабельность.
Обсуждаются оптимальные размеры недвижимости для Парижа и как они влияют на арендную плату.

Риски и доверие

1:03:16

Обсуждаются риски, связанные с сокрытием задолженности от банков и последствия этого.
Подчеркивается важность быть честным и ответственным перед своими банками и арендаторами.

Сравнение рентабельности акций и недвижимости

1:05:24

Обсуждается использование показателя чистой рентабельности инвестиций (TER) для сравнения инвестиций между собой.
Подчеркивается важность диверсификации и использования рычагов для увеличения богатства.

Обсуждение инвестиций и перепродажи

1:07:46

Спикер обсуждает, что для перепродажи активов требуется от пяти до двенадцати лет.
Он объясняет, что в первые пять лет тратится много времени на погашение комиссионных и других расходов, которые не приносят прибыли.
Спикер подчеркивает, что важно сравнивать чистый капитал, который можно вложить в активы, с первоначальными инвестициями.

Обсуждение сроков и прибыльности инвестиций

1:09:39

Спикер говорит, что сроки перепродажи могут варьироваться от пяти до двадцати пяти лет.
Он также упоминает, что важно учитывать налоги и накладные расходы при расчете прибыльности инвестиций.
Спикер подчеркивает, что калькулятор прибыльности на сайте beinstock помогает определить, когда продавать активы для максимальной прибыли.

Заключение и благодарность

1:10:28

Спикер благодарит Алекса за его страсть и участие в обсуждении.
Он напоминает, что сообщество будет подходящим местом для более подробных вопросов и обсуждений.
Спикер также упоминает, что завтра будет доступен новый подкаст finito на YouTube и всех платформах подкастов.
Он предлагает скидку на подписку end plus с кодом end talk тринадцать.