Введение 0:03 Приветствие от Алексея на канале «Механизм Ван». Анонс второй части серии «Истории американской мечты». Обещание обсудить зонирование и права собственности.
Развитие частной застройки 0:52 До начала XX века частные дома строились по индивидуальному заказу. С бумом автомобилизации частные сектора начали планироваться. Застройщики поняли, что хорошо спланированные районы приносят больше прибыли.
Районная застройка 1:52 Появление термина «районная застройка» в начале XX века. Пример крупного проекта: район Кантри Клуб в Канзас-Сити. Влияние законов 1932 года на рынок недвижимости.
Влияние депрессии и войны 2:36 Депрессия пошатнула рынок недвижимости. После войны рынок недвижимости восстановился. Программа поддержки ветеранов и поправки к национальному акту домостроения.
Движение «Прекрасный город» 3:15 Движение «Прекрасный город» занималось дизайном и облагораживанием частных районов. Генеральный план застройки районов доказал эффективность планированной застройки.
Зонирование и права собственности 3:47 Застройщики использовали право собственности для ограждения новых районов. Ограничения на застройку и архитектурный облик районов. Пример успешного проекта: район Роланд Парк в Балтиморе.
Ограничения на застройку 7:18 Ограничения касались высоты и размера домов, цветовой гаммы, размера земельных участков и других параметров. Запрет на аренду новых домов для сохранения гармоничности района. Роль ассоциаций домовладельцев в наблюдении за правом собственности.
Развитие зонирования 8:13 Институт городской земли опубликовал справочник районного застройщика в 1947 году. Городские администрации ограничивали застройку в различных районах. Нью-Йорк ввёл ограничения на высотное строительство в 1916 году.
Судебные иски и зонирование 9:10 Верховный суд признал зонирование конституционным решением в 1926 году. Два года спустя зонирование было признано неконституционным и отменено.
Реформы и планирование 9:56 Доклад департамента коммерции в 1927 году подчёркивал необходимость формирования структур для зонирования. Калифорния стала первым штатом, принявшим полномасштабную реформу в сфере недвижимости и зонирования.
