Что такое White BOX? ЖК Капитал. Вариант отделки от застройщика. Ремонт квартир в новостройках

YOUTUBE · 28.11.2025 07:36

Ключевые темы и таймкоды

Проблемы с застройщиком

0:00

Застройщик не соблюдает инструкции, что приводит к проблемам с герметизацией шахт.
Электрика на клемах, ручка окна не бьется об ручку.
Автор показывает, что люди покупают и на что они себя обрекают, не обращаясь к нему за ремонтом.

Обзор новостройки

1:11

Дом вышел в продажу в период роста цен, что привело к быстрому бронированию квартир.
Люди покупали квартиры с разницей в цене 30-40%.
Автор консультировал клиента по ремонту вторички, что привело к покупке новостройки.

Проблемы с отделкой

3:19

Временная дверь и штукатурка в формате "вайт бокс".
Монолитно-каркасный дом с бетонными колоннами и внутренним заполнением из блоков.
Бетон-контакт на стенах, что требует дорогостоящего инструмента и технологий.

Проблемы с штукатуркой

5:12

Толстый слой штукатурки, который не держится.
Оцинкованные уголки, которые начинают ржаветь со временем.
Штукатурка выполнена на четверочку, но с множеством недостатков.

Проблемы с окнами

11:49

Окна установлены криво, с завалом угла на 7 мм.
Вторичное запенивание монтажных клиньев, что ухудшает теплоизоляцию.
Окна требуют переустановки, так как герметизация выполнена некачественно.

Проблемы с штукатуркой

16:21

Штукатурка в квартире не соответствует плану.
Обменный план застройщика не совпадает с реальностью.
Стены и углы не соответствуют заявленным размерам.

Вентиляционная шахта

18:29

Вентиляционная шахта стоит отдельно на каждом этаже.
Шахта разгерметизирована, но это не проблема квартиры.
Рекомендуется запенить отверстие для устранения запаха.

Электрика и СНиПы

19:44

Электрика должна быть замоноличена, а не торчать из стен.
Используются полипропиленовые крепления, которые могут отщелкиваться.
Электрика должна быть закреплена надежно, чтобы не упасть на натяжной потолок.

Клеммы и коробки

23:24

Используются клеммы, что не является нарушением.
Обслуживаемые коробки должны быть видимыми, иначе используются другие методы соединения.
Необслуживаемые коробки должны быть соединены скруткой, пропаяны или сварены.

Проблемы с радиаторами

26:36

Течь радиатора может быть вызвана плохим технадзором.
Стяжка бетонная, но требует доработки.
Горизонтальная разводка труб из сшитого полиэтилена является лучшим решением.

Окна и утепление

29:39

Окна с однокамерными стеклопакетами и ПВХ рамами.
Утепление балкона требует переноса и согласования с инспекцией.
Стиз должен заходить на раму и откос на 10 мм, но это требование не всегда соблюдается.

Проблемы с штукатуркой и углами

31:10

Обсуждение качества штукатурки и углов в доме.
Различие между штукатурными и малярными уголками.
Проблемы с монолитными конструкциями и закладными.

Судебные разбирательства и замечания застройщикам

33:16

Возможность подачи претензий застройщикам.
Пример успешного судебного разбирательства.
Проблемы с качеством ремонта в квартирах с "вайт-боксом".

Проблемы с монолитными стенами

35:08

Трудности с демонтажем штукатурки и проверкой качества стен.
Необходимость понимания технологий строительства.
Мало кто из владельцев квартир демонтирует штукатурку и делает ремонт заново.

Рекомендации по выбору квартир

37:13

Советы по выбору квартир без "вайт-бокса".
Важность консультаций перед покупкой квартиры.
Проблемы с перепланировкой и качеством ремонта.

Проблемы с сантехникой и стояками

39:08

Качество установки противопожарных муфт и стояков.
Проблемы с коррозией и качеством сварки.
Рекомендации по установке полотенцесушителей и канализационных стояков.

Вентиляционные системы и проектные решения

42:32

Описание вентиляционных систем и их работы.
Проблемы с проектными решениями и их реализацией.
Важность правильной работы вентиляционных систем.

Обзор ЖК "Свечка"

43:48

ЖК "Свечка" комфорт-класса, состоит из трех домов.
Первый дом сдан, второй достроен, третий еще строится.
Находится на улице Санфирова, которая не на слуху.

Центральная магистраль

44:44

Дом стоит на знаменитой магистрали, взятой по примеру токийской.
Магистраль проектируется и перепроектируется уже 50 лет.
В будущем здесь будет супер прогрессивная магистраль.

Инфраструктура и безопасность

45:40

Место тихое, спальный район, без магистрали.
Закрытые дворы повышают уровень безопасности.
Ликвидность квартиры важна для быстрой продажи.

Ликвидность и выбор квартиры

46:38

Ликвидность определяет, насколько быстро реализуется актив.
Люди часто меняют квартиры, поэтому важно учитывать ликвидность.
Наличие парковки и закрытого двора влияет на ликвидность.

Качество строительства

50:22

Дом монолитный каркасный, с перегородками из керамзитобетонных блоков.
Стяжка ровная, но стены требуют доработки.
Оценка дома: 6-7 баллов из 10.

Заключение

52:18

Высокий этаж и низкий подоконник могут быть опасны.
Дом неплохой, но отделка требует доработки.
Завершение съемок и подготовка к подсъемкам.