Сделай это и не плати налог на недвижимость при продаже квартиры / Налог на недвижимость 2024

DZEN · 22.11.2025 05:43

Ключевые темы и таймкоды

Введение и определение налогов

0:00

Видео посвящено налогам при продаже недвижимости.
Налоги - это обязательная плата государству для финансового обеспечения.
Налогообложению подлежат доходы от продажи недвижимости до истечения минимального срока владения.

Налоговые резиденты и нерезиденты

1:08

Налогоплательщики делятся на резидентов и нерезидентов.
Резиденты находятся в России более 183 дней в году.
Нерезиденты платят налог в размере 30% от дохода.

Формула расчета налога

1:58

Доход от продажи недвижимости называется налоговой базой.
Резиденты могут уменьшить доход на фиксированный вычет в 1 млн рублей или на расходы на приобретение.
Нерезиденты не имеют права на налоговые вычеты.

Покупка и продажа недвижимости

3:53

Покупка и продажа недвижимости - разные действия.
Нерезиденты должны платить налог с полученных доходов.
Покупные вычеты могут зачесть сумму налога от продажи.

Пример расчета налога

4:56

Формула расчета налога: база минус вычеты первой и второй группы умножить на ставку налога.
Пример: продажа квартиры за 13 млн рублей, купленной за 7 млн рублей в ипотеку.
Налог составляет 130 тысяч рублей.

Правила 90 дней

6:57

Минимальный срок владения для единственного жилья - 3 года, для не единственного - 5 лет.
Если продажа и регистрация документов произошли в течение 90 дней, квартира считается единственной для целей налогообложения.

Заключение и рекомендации

8:04

Расчет налога зависит от множества факторов.
Планировать схему сделки и оптимизировать налоги нужно заранее.
Рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам для избежания переплат.