Введение 0:00 Приветствие от международного бренда "Тобойл". Рассказ о новой колонке и кафе. Анонс рассказа о жизни в двухкомнатной квартире в Москве.
История героя 0:52 Герой рассказывает о своей двухкомнатной квартире. Решение о расширении жилья и смене района. Поиск нового жилья и выбор апартаментов.
Обзор района 2:52 Описание района вокруг станции метро Автозаводская. Апартаменты, доступные за 3,5 миллиона рублей. Планы семьи на покупку апартаментов.
Диалог с героем 3:52 Вопросы от автора к герою о покупке апартаментов. Обсуждение окружения и инфраструктуры района. Адаптация к текущей реальности и удобство торговых центров.
Реклама ридера PocketBook 6:22 Преимущества ридера PocketBook для чтения электронных книг. Удобство и безопасность для глаз. Различные модели ридеров для разных нужд.
Обзор апартаментов 8:22 Описание здания и его частей. Коммерческая часть с автохолдингом и жилыми корпусами. Состояние и условия проживания в корпусе.
Утренние встречи и состояние корпуса 9:32 Утром люди выносят мусор и идут по своим делам. Корпус не обслуживается, окна и фасад в плохом состоянии. Третье транспортное кольцо находится рядом, что создает шум и пыль.
Расположение и транспорт 10:32 До метро две остановки, две с половиной минуты пешком. Здание построено в 1960-х годах, остаточный ресурс неизвестен. Расположение подходит для аренды, но состояние корпуса оставляет желать лучшего.
Вид из окон и атмосфера 11:32 Вечером вид из окон может быть красивым, особенно с панорамными окнами. Атмосфера шумная, с дорогой, пылью и стройкой. Люди голосуют рублем, выбирая это жилье.
Район Зиларт и его особенности 12:32 Рядом стоят новые дома с полноценным жильем и пропиской. Район Зиларт спорный, с разными мнениями о нем. В районе есть отдельная школа, специально построенная застройщиком.
Впечатления от жилья 13:32 Ощущение, что идешь в офис, а не в квартиру. Статус жилья - нежилое помещение, что непривычно для многих. Законодательство гарантирует возмещение или предоставление подобного помещения в собственность.
Планы сносов и стоимость жилья 14:47 Территория не входит в реестр сносов. Все, что могло быть снесено и куплено, уже сделано. Каждый метр в Москве стоит больших денег.
Вход в апартаменты 15:32 Автор заходит в подъезд, который выглядит как жилой дом. Лифт после капитального ремонта, ощущение не квартирное. В здании один этаж, апартаменты двухуровневые и трехуровневые.
Трехуровневые апартаменты 16:32 Трехуровневые апартаменты площадью 78 кв.м. Мебель от застройщика, за исключением нескольких деталей. Гостевой санузел с унитазом и раковиной, стиральная машина.
Пространство и планировка 18:13 Лестница на второй и третий этаж, место для хранения под лестницей. Типовая застройка с двумя вариантами отделки: темная и светлая. Кухня с электрической плитой и духовкой, шкафы для хранения.
Гостиная и балкон 19:10 Гостиная с камином, телевизором и угловым диваном. Высокие потолки и панорамные окна, балкон. Все оборудование предоставлено застройщиком, кроме микроволновки и стиральной машины.
Эмоции и впечатления 21:10 Автор делится эмоциями от проживания в апартаментах. Люди удивляются, но не все готовы рисковать квартирой. Пространство на первом этаже используется для работы и отдыха.
Лестница и дети 23:10 Лестница не вызывает дискомфорта, дети в восторге. Старший ребенок имеет отдельный третий этаж. Мелкий ребенок быстро адаптировался к новому пространству.
Санузел и спальня 25:10 На втором этаже полноценный санузел с душевой кабиной. Спальня с рабочим пространством и встроенными шкафами. Остекление и отсутствие бортика на балконе.
Вентиляция и безопасность 26:10 Лестница могла бы быть выше для лучшего доступа кислорода. Окна открываются вбок и наверх, установлены замки. Вопрос вентиляции остается открытым, планируется установка приточного воздуха. Важно учитывать безопасность детей, особенно при открытии окон.
Вид из окна и компромисс 27:10 Для открытия окна нужна стремянка. Вид из окна на завод, что не является проблемой для второго этажа. Жилье ограничено бюджетом, но это компромисс.
Высокие потолки и удобства 27:59 Высокие потолки требуют стремянки или найма помощника. Роботы-пылесосы и механизмы для окон уже в процессе установки. Возможность установки автоматических штор и окон за дополнительные деньги.
Третий этаж и комната сына 29:59 Комната сына уютная, с большими окнами и достаточным светом. Окна открываются на проветривание, есть рабочая зона и шкаф для хранения. Комната автономна и функциональна, сын в восторге.
Вопросы и планы 31:59 Вопрос о возможности выхода на террасу через окно. Управляющая компания запрещает выход на крышу. Планируется установка настила и мебели для отдыха на крыше.
Вторая комната на третьем этаже 33:59 Вторая комната для младшего сына, но нет санузла. Окна не открываются, требуется установка приточной вентиляции. Комната пока используется как склад, но может стать жилой после улучшения вентиляции.
История и желание 35:59 На стене написано "Юра, 1977 год", что вызывает интерес к истории. Желание детей выйти на крышу и исследовать её. Логическое объяснение отсутствия открывающихся окон.
Эксплуатируемая кровля 36:51 Эксплуатируемая кровля привлекает возможностью выходить на крышу. Однако, если все жильцы будут выходить на крышу одновременно, это может повредить кровлю. Автор старается находить что-то новое и интересное для каждого выпуска.
Переезд в апартаменты 37:51 Автор и его семья переехали из Марьина в апартаменты, чтобы быть ближе к центру. Апартаменты имеют свои минусы, такие как отсутствие прописки и возможные проблемы с соседями. Несмотря на риски, семья довольна новым жильем.
Поиск и покупка апартаментов 38:51 Супруга нашла объект для покупки, и семья доплатила за него. Были рассмотрены различные варианты, включая покупку квартиры в том же районе. Решение о покупке апартаментов было принято после долгих обсуждений и консультаций.
Реакция окружающих 39:51 Друзья разделились на два лагеря: одни считают риски оправданными, другие поддерживают решение. Семья живет в апартаментах с марта и не жалеет о своем выборе. Жена предложила бы купить еще одну такую же квартиру, если бы были дополнительные средства.
Финансовые аспекты 40:51 Покупка апартаментов стоила около 12-13 миллионов рублей. Семья потеряла московскую прописку, но получила временную регистрацию. Планируется покупка квартиры в новой Москве для получения московской прописки.
Логика переезда 41:51 Переезд был обусловлен желанием жить в центре и иметь московские льготы. В деревне Коробово планируется присоединение к новой Москве, что позволит семье получить московскую прописку. Автор верит в коммерческий потенциал и рост цен на недвижимость в районе.
Транспортная доступность 42:51 Транспортная доступность улучшилась благодаря близости к метро. Автор работает на станции метро Динамо и теперь может приезжать на работу раньше. Возможность выспаться и медленней двигаться также является ценным преимуществом.
Финансовые минусы 44:51 Апартаменты облагаются налогом в 1,5% от кадастровой стоимости, что составляет около 60 тысяч рублей в год. Ежемесячное содержание апартаментов обходится дороже, чем обычной квартиры. Вода в апартаментах оплачивается по фиксированной цене, что также является плюсом.
Заключение 46:46 Апартаменты обходятся на 120 тысяч рублей дороже в год, чем обычная квартира. На досках объявлений можно найти эти апартаменты по цене 13 миллионов рублей.
Жизнь в апартаментах 47:46 Семья живет в апартаментах уже четыре месяца. Старший сын живет у бабушки и ходит в местную школу. Родители работают, жена сидит с маленьким ребенком.
Риски посуточной аренды 48:46 Опасность появления соседей, сдающих квартиры посуточно. В одном из корпусов посуточная аренда запрещена. Финансовые рычаги влияния на соседей для соблюдения правил.
Преимущества и недостатки апартаментов 49:46 В первом корпусе посуточная аренда разрешена. В апартаментах есть все удобства, включая торговые центры и детские площадки. Машина не нужна, так как все необходимое находится рядом.
Ответы на негативные вопросы 50:46 Апартаменты не рекомендуются для постоянного проживания. Нет лифта, окна могут не открываться, и неясно, кто будет решать проблемы с повреждениями. Положительные эмоции от проживания, несмотря на риски.
Функциональность и комфорт 52:46 Современные окна, полы и функциональные шкафы. Тишина и комфорт, несмотря на шум от машин. Соседи дружелюбны, и все живут в одном районе.
Альтернативный вариант жилья 53:46 Апартаменты как интересный гаджет для жизни. Возможность покупки без отделки и самостоятельного ремонта. Дети счастливы, жена рада, и все довольны своим выбором.
Риски и советы 54:46 Апартаменты не дают постоянной регистрации. Содержание апартаментов дороже. Важно взвешивать риски и принимать решения самостоятельно.
Заключение и контакты 55:38 Призыв к зрителям делиться мнением в комментариях. Контакты для обращения к риэлтору. Призыв подписаться на канал и телеграм-канал для получения анонсов.
