Введение 0:00 Обсуждение возможности экономии на досрочных погашениях ипотеки. Упоминание сайта «Мобайл Тестинг» для сравнения вариантов досрочных погашений.
Пример расчёта 0:22 Пример ипотечного кредита: 2 миллиона под 10% на 20 лет. Стандартный график платежей: 16 тысяч в проценты, 2–3 тысячи в тело долга. Экономия при досрочных платежах: переплата снижается с 2,6 миллиона до 1,4 миллиона рублей.
Сравнение вариантов 1:22 Сравнение досрочных погашений с уменьшением срока и суммы. Уменьшение срока выгоднее, но разница не очень значительная. Важность внесения одинаковой суммы ежемесячно для минимизации переплаты.
Мифы о досрочных погашениях 2:07 Миф о включении процентов в досрочные платежи: банк пересчитывает график при каждом досрочном погашении. Пример из личного кабинета: проценты вычитаются из досрочного платежа, основная сумма идёт в тело долга.
Инфляция и досрочные погашения 3:52 Миф об инфляции: досрочные платежи не теряют свою ценность со временем. Реальность: банковские ставки выше инфляции, поэтому переплата всё равно происходит.
Преимущества досрочных погашений 5:22 Досрочные погашения позволяют свободно менять планы и переезжать. Статистика роста зарплат: максимальный рост до 35 лет, затем снижение. Оттягивание выплаты ипотеки усложняет достижение финансовых целей в будущем.
Рекомендации 7:37 Рекомендация настраиваться на досрочное погашение при взятии ипотеки. Практические ограничения: минимальные пороги досрочных погашений и необходимость дисциплинированности. Потребительская психология: многие считают ипотеку на всю жизнь, что мешает досрочным погашениям.
Заключение 10:13 Призыв думать головой, считать и сравнивать варианты. Настраиваться на быстрое погашение ипотеки для минимизации переплаты.
