Введение 0:00 Автор приветствует зрителей и анонсирует рассказ о жизни в Москве. Упоминает о контрасте между новостройками и вторичным жильём. Рассказывает о результатах опроса в телеграм-канале.
Знакомство с Максимом 1:00 Максим родился и живёт в Москве, ему 34 года. Снимает однокомнатную квартиру за 35 тысяч рублей в месяц. Квартира сдана после ремонта, собственник оплатил часть мебели.
Выбор дома и квартиры 1:59 Дом построен в 1981 году, серия П-44. Квартира стоит 17,5 миллионов рублей. Планировка квартиры считается одной из лучших в серии.
Транспорт и логистика 3:57 Максим использует каршеринг, тратит около 10 тысяч рублей в месяц. Миксует разные виды транспорта для оптимизации логистики.
Инфраструктура района 4:57 В районе мало продуктовых магазинов и кафе. Рядом есть «Магнолия ВкусВилл», «Дикси» и «Мираторг». Инфраструктура хуже, чем в Чертановской.
Шум и экология 6:55 Рядом оживлённая дорога, но это не напрягает. В квартире тихо, если окна закрыты. Последний этаж, шум не раздражает.
Подъезд и безопасность 7:57 Подъезд без консьержа, но с кодовыми дверями. Видеонаблюдение ведётся круглосуточно. Пандус для колясок. Подъезд выделялся среди других при выборе дома.
Состояние подъезда и дома 9:52 Подъезд чистый, несмотря на отсутствие консьержа. Уборщица регулярно моет полы. Мусоропровод рабочий, вони в подъезде нет.
Особенности дома 10:24 Дом 1981 года, с пластиковыми окнами. Планируется капитальный ремонт. Жильцы приветливые.
История кооперативного дома 11:22 Дом построен кооперативом для сотрудников определённой организации. Жильцы поддерживают чистоту и не пускают чужих.
Обзор квартиры Макса 12:20 Квартира 57,7 кв. м, планируется капитальный ремонт. В зале планируется сделать гостиную с рабочим местом. Балкон интересной формы, планируется его утепление.
Прихожая и мебель 13:19 Прихожая большая, перетекает во вторую часть. Мебель от предыдущих владельцев распродаётся. Санузел не совмещённый, что удобно.
Планы по ремонту 14:13 Кухня будет отдельной, без объединения с залом. Вторая комната будет спальней с хранением и кондиционером.
Поиск жилья 16:11 Изначально рассматривались новостройки, но цены были высокими. Переключились на вторичное жильё из-за более быстрого заселения и возможности сделать ремонт за 3–4 месяца.
Критерии выбора 18:09 Рассматривались варианты от 25 млн рублей без отделки. Важны были вид из окон и этаж выше седьмого. Учитывалась заселяемость районов и наличие парковочных мест.
Проблемы с новостройками 19:09 В новостройках на территории ЗИЛ планируется большое количество жителей, что может привести к пробкам. Подземные парковки ещё не продаются, их стоимость неизвестна. Узкие дороги и неопределённость с ценами на парковки отпугивают от новостроек.
Проблемы с новостройками 20:07 Красивые рендеры и рассказы менеджеров не соответствуют реальности. Льготная ипотека требует дополнительных затрат. Решение отказаться от новостроек из-за неудобств с транспортом.
Преимущества района 21:07 Метро в шаговой доступности, быстрое добраться до центра. Обжитый район с парком и детскими площадками. Спокойная атмосфера, несмотря на близость дороги.
Вид из окна 22:06 Тихая квартира, вид на башни Москва-Сити и Академию наук. Возможность наблюдать салюты.
Опыт выбора квартиры 23:05 Просмотр 20–25 квартир, некоторые с проблемами: тараканы, гастарбайтеры. Опасения по поводу юридической чистоты квартиры.
Выбор района 26:24 Привычность района, близость к фитнес-клубу и друзьям. Наличие парков: Битцевский, Воронцовский, Коломенская, Царицыно. Удобное расположение для прогулок и поездок в центр Москвы.
Покупка квартиры 28:16 Стоимость квартиры — 17,5 миллионов рублей, первоначальный взнос — 12,5 миллионов. Ипотека на 20 лет под 9% годовых, ежемесячный платёж — около 45 тысяч рублей. Ипотечный платёж меньше, чем аренда аналогичной квартиры.
Ремонтные планы 29:13 Необходимость замены паркетной доски на более плотную или ламинат. Выравнивание стен под покраску, установка новых розеток. Планирование размещения мебели в рамках дизайн-проекта.
Планы по ремонту 30:11 Проводка: медная внизу, алюминиевая сверху, планируется замена верхней части. Замена плитки в кухне и коридоре, отказ от тёплого пола. Демонтаж туалета в ванной, замена ванны, раковины и унитаза. Утепление балкона. Стоимость ремонта: 2–2,5 миллиона рублей, возможно, потребуется дополнительный кредит.
Работа и заработок 31:10 Макс работает в крупной IT-компании, продаёт IT-проекты для крупных компаний. Его супруга работает в социальной сфере, связанной с психологией.
Выбор квартиры 31:58 Обсуждение преимуществ вторички перед новостройкой: развитая инфраструктура, близость к центру и работе. Высокие цены на квартиры в Москве, рост цен на жильё.
Рекомендации по выбору жилья 33:51 Совет рассматривать вторичное жильё из-за нестабильной экономики и проблем с качеством новостроек. Важность проверки отзывов и общения с соседями при выборе квартиры.
Инфраструктура и безопасность 34:50 Развитая инфраструктура: магазины, аптеки, школы, детские сады. Наличие пожарных гидрантов и свежей проводки в доме. Два рабочих лифта, возможность выхода на крышу.
Минусы района 36:48 Пробки на Варшавском и Каширском шоссе, длительное время в пути до третьего кольца. Отсутствие крупных торговых центров рядом. Отсутствие серьёзных минусов, кроме возможных проблем с уборкой снега зимой.
Заключение 39:42 Положительные впечатления от расположения и планировки квартиры. Призыв к зрителям делиться мнением в комментариях и подписываться на канал.
