Экономика градостроительства: оценка экономической эффективности реализации мероприятий

Оценка экономической эффективности мероприятий градостроительного развития территорий

0:06

Институт занимается экономикой градостроительства и оценкой экономической эффективности мероприятий градостроительного развития территорий
Разработана методика по оценке экономической эффективности мероприятий комплексного развития территорий

Методика оценки общественной или социально-экономической эффективности реализации градостроительных мероприятий развития территории

1:31

Методика оценивает эффекты, которые возникают в социальной сфере при реализации мероприятий градостроительного развития

Методика определения экономически эффективных параметров градостроительного развития территории

2:52

Объединяет две предыдущие разработки, выводит их на уровень масштаба города
Методика признана ответить на вопрос о влиянии качества городской среды на экономику города

Схема осуществления оценки экономической эффективности

4:38

Первый этап: определение текущей эффективности использования городских территорий правообладателями
Второй этап: оценка коммерческой и бюджетной эффективности архитектурно-планировочных решений
Третий этап: сравнительный анализ сценария градостроительного развития территорий на основании итоговых показателей экономической эффективности мероприятий развития территорий

Доходы и расходы инвестора

6:47

Инвестор может выбрать разные стратегии развития территории и использования
Оценка экономической эффективности реализации градостроительных решений

Затраты города при реализации градостроительных решений

8:33

Город несет эксплуатационные расходы на содержание созданной городской среды
Бюджетные ассигнования на социальное обеспечение одного жителя составляют около 180 тысяч рублей в год

Пример оценки экономической эффективности

10:50

Два сценария развития одной и той же территории
Первый сценарий: высокая окупаемость для инвестора, но низкая эффективность для города
Второй сценарий: сбалансированный, эффективен для инвестора и города

Обсуждение подходов к планировке территорий

13:03

В докладе обсуждается подход к планировке территорий, который может быть использован при выполнении работ по планировке территорий.
Если схема экономического равновесия не разработана на город в целом, то основные подходы и принципы сбалансированного экономического развития городских территорий могут быть транслированы на его отдельные локации.

Укрупненный расчет затрат на реализацию мероприятий

15:38

В рамках разработки проекта планировки территории учитываются затраты на подготовку территории к строительству, включая снос, очистку площадки от снесенных объектов, а также затраты на строительство объектов различного назначения, развитие социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории.
Для расчета стоимости реализации мероприятий градостроительного развития территории применяется метод укрупненного расчета затрат, который выполняется на основании применения укрупненных показателей цены строительства.

Ответы на вопросы из чата

24:59

В чате задают вопросы о том, как рассчитываются затраты на капитальный ремонт объектов, а также о том, как планируются затраты на снос объектов.
В ответ на вопросы, спикеры сообщают, что все методики доступны в открытом доступе, а также предоставляют ссылки на сайт института, где можно приобрести данные методики.

Обсуждение затрат на снос и реконструкцию

28:15

В видео обсуждаются затраты на снос и реконструкцию, которые рассчитываются на основе сводной расценки на базе РС 2023 года.
Затраты на снос составляют около 3 687 000 рублей за 1 000 квадратных метров общей площади.

Вопросы по второму докладу

28:53

В видео задаются вопросы по второму докладу, в котором обсуждаются экономика и расчет затрат на выкуп земельных участков и объектов капитального строительства.

Обсуждение ставки дисконтирования и окончательных решений

31:03

В видео обсуждается ставка дисконтирования, которая используется в моделях, и окончательные решения по проектам.
Отмечается, что при анализе экономии эффективности проектов учитываются различные показатели, включая ставку дисконтирования.

Ограничения и допущения в работе

33:24

В видео обсуждаются ограничения и допущения, которые используются при выполнении расчетов по эконом эффективности.
Упоминаются показатели затрат на строительство, утвержденные справочниками и постановлениями Москвы, а также показатели ЭЦЭС.

Экономика градостроительства: оценка экономической эффективности реализации мероприятий

Ключевые темы и таймкоды

Оценка экономической эффективности мероприятий градостроительного развития территорий

Методика оценки общественной или социально-экономической эффективности реализации градостроительных мероприятий развития территории

Методика определения экономически эффективных параметров градостроительного развития территории

Схема осуществления оценки экономической эффективности

Доходы и расходы инвестора

Затраты города при реализации градостроительных решений

Пример оценки экономической эффективности

Обсуждение подходов к планировке территорий

Укрупненный расчет затрат на реализацию мероприятий

Ответы на вопросы из чата

Обсуждение затрат на снос и реконструкцию

Вопросы по второму докладу

Обсуждение ставки дисконтирования и окончательных решений

Ограничения и допущения в работе