Юридические тонкости | Что следует включить в договор дарения квартиры, чтобы наследники не могли на нее претендовать

DZEN · 28.11.2025 03:20

Ключевые темы и таймкоды

Дарение для сохранения недвижимости в семье

0:07

Дарение часто используется для сохранения недвижимости в семье.
Пример: родители покупают квартиру для дочери и зятя, заключают договор дарения, чтобы исключить претензии зятя на квартиру в случае развода.
По закону, имущество, полученное по безвозмездной сделке, становится личной собственностью и не делится при разводе.

Слабое место дарения

1:01

Дарение передает право собственности от отца к дочери, но не защищает от наследников дочери.
В случае смерти дочери, квартира перейдет к ее наследникам, включая зятя.
Даже завещание в пользу отца не защитит от обязательной доли в наследстве.

Решение проблемы через отмену дарения

1:58

В договоре дарения можно прописать условие, что даритель может отменить дарение, если переживет одаряемого.
Если дочь умрет раньше отца, он сможет отменить дарение, и квартира вернется в его собственность.
Это условие должно быть прямо прописано в договоре, иначе отменить дарение будет невозможно.

Оформление отмены дарения

2:54

Порядок отмены дарения зависит от формы договора: письменный документ или нотариально заверенный.
Для письменного договора нужно подать заявление в МФЦ с договором и свидетельством о смерти одаряемого.
Для нотариально заверенного договора отмена возможна только через нотариуса.

Заключение

3:51

Отмена дарения в случае смерти одаряемого не требует обращения в суд.
В остальных случаях отмена дарения возможна только через суд.
Это подтвердил Верховный суд.