Самая дешёвая новостройка с пропиской СПб / Обзор ЖК Старлайт

DZEN · 27.11.2025 03:44

Ключевые темы и таймкоды

Введение и обзор района

0:00

Рассматривается возможность покупки евро четырехкомнатной квартиры с ремонтом в Санкт-Петербурге.
Район, где планируется покупка, является привлекательным для переезда.
Компания "Лидер" строит жилой комплекс, который имеет свои плюсы и минусы.

Приветствие и анонс темы

0:30

Ведущие Антон Зверев и Максим Тимохов приветствуют зрителей на канале "Недвижимость".
Тема видео: старт продаж самого недорогого жилого комплекса в Санкт-Петербурге.
Вопрос: стоит ли покупать этот комплекс или это очередной "муравейник"?

Локация и транспортная доступность

1:00

Обзор начинается с локации в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на границе с Мурино.
Локация застроена компанией ЛСР и жилым комплексом "Новая Охта".
Компания "Лидер Групп" выкупила последнее пятно для строительства своего проекта.
Транспортная доступность: два выезда на кольцевую дорогу, но пробки в часы пик.
Альтернатива для пешеходов: автобусные остановки до метро "Девяткино" и "Гражданский проспект".

Пробки и альтернативные маршруты

3:06

В выходной день пробки уже начинаются, особенно в сторону "Девяткино".
Автомобилисты сталкиваются с узкими горлышками на дорогах.
Автобусы ходят до метро "Девяткино" и "Гражданский проспект", но в метро в пиковые часы тесно.

Заключение и плюсы района

4:47

Единственный плюс района - близость к метро.

Проблемы с транспортом

4:53

Люди идут пешком до метро или остановки, что занимает около 20 минут.
Пробки на дорогах делают метро и автобусы предпочтительнее.
Главная дорога узкая и перегруженная, что затрудняет движение.

Преимущества метро

5:47

Метро позволяет быстро добраться до работы, избегая пробок.
Пробки создают неудобства, особенно зимой.
Метро – оптимальный вариант для тех, кто не хочет идти пешком.

Инфраструктура

6:25

В шаговой доступности есть две школы и несколько детских садов.
В Новой Охте есть два кабинета врачей общей практики и детская поликлиника.
Рядом с метро Гражданский проспект находится взрослое отделение поликлиники.

Коммерция и развлечения

6:58

На первых этажах домов работают магазины, аптеки и другие необходимые объекты.
Рядом находятся торговые центры Охтинский бульвар и Атлантика.
Новоохтинский парк недавно облагородили, добавив детские качели и скейт-парк.

Развитие района

8:37

Район уже давно застроен, и сейчас строятся новые школы и детские сады.
Все магазины и социальные объекты уже открыты.
Район стабилен и не будет новых строек, что делает его привлекательным для жизни.

Стоимость и уникальность

10:02

За свою цену район предлагает идеальную инфраструктуру.
В проекте можно купить студию по доступной цене.
Уникальный жилой комплекс будет обсуждаться далее.

Рекламная пауза

10:34

Недвижимость - надежный помощник по вопросам недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.
Помогают с покупкой, продажей и одобрением ипотеки.
Задача агента - полное представление о предложениях на рынке недвижимости.

Выгодное предложение

10:56

Эксперт поможет добиться лучшей скидки у застройщика и низкой ставки по ипотеке.
Важная покупка будет сделана бережно и легко.
Работа с новостройками без комиссии, всю комиссию оплачивает застройщик.

Проект "Старо Лайт"

11:37

Жилой комплекс комфорт-класса на Муринской дороге.
Состоит из трех корпусов: два 25-этажных и один 7-этажный.
Террасы около 13 метров, под скосом, что защищает от осадков.

Подземный паркинг и кладовые

12:25

Подземный паркинг с лифтом на 200 мест и 60 уличных парковок.
Кладовки для хранения, 56 штук.
Авторский проект благоустройства и закрытый двор.

Коммерческие помещения и инфраструктура

13:05

Коммерческие помещения на первых этажах.
Помещение для кабинета врача-педиатра и психолога.
Авторский проект благоустройства и закрытый двор.

Планировки квартир

13:30

Разнообразные планировки от студий до евро-четырехкомнатных.
Пример планировки: трехкомнатная квартира с большой кухней и мастер-спальней.
Стоимость: 9 миллионов без отделки, 10 миллионов с полной отделкой.

Отделка и цены

14:14

Квартиры с полной отделкой, белой и черновой.
Высота потолков 2.72 метра, окна высотой 1.8 метра.
Цены и планировки на экране, возможность получить полный список квартир и рассчитать ипотеку.

Минусы проекта

15:27

Большое количество малогабаритных студий.
Проблемы с локацией и долгими сроками сдачи.
Застройщик сделал семиэтажный дом студийным, что не оптимально.

Процесс строительства компании Лидер

16:23

Процесс строительства компании Лидер не идет, установлены только заборы.
Ранее компания задерживала сроки, теперь указывает большие сроки, но строит быстрее.
Запас по срокам составляет минимум пять лет, но, возможно, строительство завершится раньше.

Жилой комплекс Старлайт

17:14

Жилой комплекс Старлайт будет построен через четыре с половиной года.
Комплекс будет построен в космическом стиле, с проекцией звездного неба на территории.
Рендер комплекса включает две 25-этажные башни и одну 7-этажную с террасами.

Плюсы и минусы комплекса

19:11

Комплекс имеет свои плюсы и минусы, но не может быть в городе с городской пропиской квартиры стоимостью менее 3 миллионов рублей.
Малогабаритные квартиры популярны из-за тенденции на уменьшение площадей.
Комплекс удобно расположен рядом с метро и выездом, но выезд не очень удобный.

Сравнение с другими проектами

20:06

Новая Охта сдавалась в 2016 году, а этот комплекс будет сдан в 2028 году.
Качество строительства улучшилось за последние 10-12 лет.
Комплекс будет выглядеть лучше на фоне бюджетных домов, таких как ЦДС и ЛСР.

Инвестиционная привлекательность

20:35

Комплекс будет иметь инвестиционную привлекательность благодаря качеству строительства и планировке.
Квартиры с террасами и большими окнами будут востребованы.
Комплекс подходит для студентов, планирующих переезд в 2028 году.

Задержки в строительстве Лидер Групп

21:34

Лидер Групп ранее задерживала проекты, но теперь указывает большие сроки.
Задержки были в основном в Ленинградской области, но и в городе тоже.
Компания стала умнее и указывает сроки, которые позволяют завершить проекты.

Маркетинговый ход

22:16

Застройщик указывает сроки сдачи проекта на 4-5 лет, чтобы сдать его раньше и создать репутацию.
Дома стоят под углом, чтобы виды были не на соседние дома, а на простор.
Подземный паркинг будет, но мест будет мало, так как квартиры будут стоить около миллиона рублей.

Инфраструктура и благоустройство

23:16

Рядом с комплексом есть школа, детский сад и парк.
Территория комплекса закрытая, с парком и скейт-парком.
Ранее район был в плохом состоянии, но теперь он облагорожен.

Сравнение цен и качества

24:36

Цены на квартиры в новых домах сопоставимы с ценами в Новой Охте, но качество ремонта лучше.
Квартиры с отделкой стоят столько же, сколько и без отделки, но качество ремонта выше.

Итоги и рекомендации

25:27

Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге сложилась, и это самый бюджетный вариант в городе.
Квартиры можно рассматривать как инвестиции, так как через 4-5 лет их цена вырастет.
Минусы: сроки сдачи и постоянные пробки, но есть альтернатива – шаговая доступность до метро.

Заключение и призыв к подписке

27:03

Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей недвижимости.
Также подписывайтесь на телеграм-канал и группу ВКонтакте для актуальных новостей.
Не забывайте про недвижимость Москвы, для которой есть отдельный канал.