Самая дешёвая новостройка с пропиской СПб / Обзор ЖК Старлайт

DZEN · 27.11.2025 03:44

Ключевые темы и таймкоды

Введение и обзор района

0:00
  • Рассматривается возможность покупки евро четырехкомнатной квартиры с ремонтом в Санкт-Петербурге.
  • Район, где планируется покупка, является привлекательным для переезда.
  • Компания "Лидер" строит жилой комплекс, который имеет свои плюсы и минусы.

Приветствие и анонс темы

0:30
  • Ведущие Антон Зверев и Максим Тимохов приветствуют зрителей на канале "Недвижимость".
  • Тема видео: старт продаж самого недорогого жилого комплекса в Санкт-Петербурге.
  • Вопрос: стоит ли покупать этот комплекс или это очередной "муравейник"?

Локация и транспортная доступность

1:00
  • Обзор начинается с локации в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на границе с Мурино.
  • Локация застроена компанией ЛСР и жилым комплексом "Новая Охта".
  • Компания "Лидер Групп" выкупила последнее пятно для строительства своего проекта.
  • Транспортная доступность: два выезда на кольцевую дорогу, но пробки в часы пик.
  • Альтернатива для пешеходов: автобусные остановки до метро "Девяткино" и "Гражданский проспект".

Пробки и альтернативные маршруты

3:06
  • В выходной день пробки уже начинаются, особенно в сторону "Девяткино".
  • Автомобилисты сталкиваются с узкими горлышками на дорогах.
  • Автобусы ходят до метро "Девяткино" и "Гражданский проспект", но в метро в пиковые часы тесно.

Заключение и плюсы района

4:47
  • Единственный плюс района - близость к метро.

Проблемы с транспортом

4:53
  • Люди идут пешком до метро или остановки, что занимает около 20 минут.
  • Пробки на дорогах делают метро и автобусы предпочтительнее.
  • Главная дорога узкая и перегруженная, что затрудняет движение.

Преимущества метро

5:47
  • Метро позволяет быстро добраться до работы, избегая пробок.
  • Пробки создают неудобства, особенно зимой.
  • Метро – оптимальный вариант для тех, кто не хочет идти пешком.

Инфраструктура

6:25
  • В шаговой доступности есть две школы и несколько детских садов.
  • В Новой Охте есть два кабинета врачей общей практики и детская поликлиника.
  • Рядом с метро Гражданский проспект находится взрослое отделение поликлиники.

Коммерция и развлечения

6:58
  • На первых этажах домов работают магазины, аптеки и другие необходимые объекты.
  • Рядом находятся торговые центры Охтинский бульвар и Атлантика.
  • Новоохтинский парк недавно облагородили, добавив детские качели и скейт-парк.

Развитие района

8:37
  • Район уже давно застроен, и сейчас строятся новые школы и детские сады.
  • Все магазины и социальные объекты уже открыты.
  • Район стабилен и не будет новых строек, что делает его привлекательным для жизни.

Стоимость и уникальность

10:02
  • За свою цену район предлагает идеальную инфраструктуру.
  • В проекте можно купить студию по доступной цене.
  • Уникальный жилой комплекс будет обсуждаться далее.

Рекламная пауза

10:34
  • Недвижимость - надежный помощник по вопросам недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.
  • Помогают с покупкой, продажей и одобрением ипотеки.
  • Задача агента - полное представление о предложениях на рынке недвижимости.

Выгодное предложение

10:56
  • Эксперт поможет добиться лучшей скидки у застройщика и низкой ставки по ипотеке.
  • Важная покупка будет сделана бережно и легко.
  • Работа с новостройками без комиссии, всю комиссию оплачивает застройщик.

Проект "Старо Лайт"

11:37
  • Жилой комплекс комфорт-класса на Муринской дороге.
  • Состоит из трех корпусов: два 25-этажных и один 7-этажный.
  • Террасы около 13 метров, под скосом, что защищает от осадков.

Подземный паркинг и кладовые

12:25
  • Подземный паркинг с лифтом на 200 мест и 60 уличных парковок.
  • Кладовки для хранения, 56 штук.
  • Авторский проект благоустройства и закрытый двор.

Коммерческие помещения и инфраструктура

13:05
  • Коммерческие помещения на первых этажах.
  • Помещение для кабинета врача-педиатра и психолога.
  • Авторский проект благоустройства и закрытый двор.

Планировки квартир

13:30
  • Разнообразные планировки от студий до евро-четырехкомнатных.
  • Пример планировки: трехкомнатная квартира с большой кухней и мастер-спальней.
  • Стоимость: 9 миллионов без отделки, 10 миллионов с полной отделкой.

Отделка и цены

14:14
  • Квартиры с полной отделкой, белой и черновой.
  • Высота потолков 2.72 метра, окна высотой 1.8 метра.
  • Цены и планировки на экране, возможность получить полный список квартир и рассчитать ипотеку.

Минусы проекта

15:27
  • Большое количество малогабаритных студий.
  • Проблемы с локацией и долгими сроками сдачи.
  • Застройщик сделал семиэтажный дом студийным, что не оптимально.

Процесс строительства компании Лидер

16:23
  • Процесс строительства компании Лидер не идет, установлены только заборы.
  • Ранее компания задерживала сроки, теперь указывает большие сроки, но строит быстрее.
  • Запас по срокам составляет минимум пять лет, но, возможно, строительство завершится раньше.

Жилой комплекс Старлайт

17:14
  • Жилой комплекс Старлайт будет построен через четыре с половиной года.
  • Комплекс будет построен в космическом стиле, с проекцией звездного неба на территории.
  • Рендер комплекса включает две 25-этажные башни и одну 7-этажную с террасами.

Плюсы и минусы комплекса

19:11
  • Комплекс имеет свои плюсы и минусы, но не может быть в городе с городской пропиской квартиры стоимостью менее 3 миллионов рублей.
  • Малогабаритные квартиры популярны из-за тенденции на уменьшение площадей.
  • Комплекс удобно расположен рядом с метро и выездом, но выезд не очень удобный.

Сравнение с другими проектами

20:06
  • Новая Охта сдавалась в 2016 году, а этот комплекс будет сдан в 2028 году.
  • Качество строительства улучшилось за последние 10-12 лет.
  • Комплекс будет выглядеть лучше на фоне бюджетных домов, таких как ЦДС и ЛСР.

Инвестиционная привлекательность

20:35
  • Комплекс будет иметь инвестиционную привлекательность благодаря качеству строительства и планировке.
  • Квартиры с террасами и большими окнами будут востребованы.
  • Комплекс подходит для студентов, планирующих переезд в 2028 году.

Задержки в строительстве Лидер Групп

21:34
  • Лидер Групп ранее задерживала проекты, но теперь указывает большие сроки.
  • Задержки были в основном в Ленинградской области, но и в городе тоже.
  • Компания стала умнее и указывает сроки, которые позволяют завершить проекты.

Маркетинговый ход

22:16
  • Застройщик указывает сроки сдачи проекта на 4-5 лет, чтобы сдать его раньше и создать репутацию.
  • Дома стоят под углом, чтобы виды были не на соседние дома, а на простор.
  • Подземный паркинг будет, но мест будет мало, так как квартиры будут стоить около миллиона рублей.

Инфраструктура и благоустройство

23:16
  • Рядом с комплексом есть школа, детский сад и парк.
  • Территория комплекса закрытая, с парком и скейт-парком.
  • Ранее район был в плохом состоянии, но теперь он облагорожен.

Сравнение цен и качества

24:36
  • Цены на квартиры в новых домах сопоставимы с ценами в Новой Охте, но качество ремонта лучше.
  • Квартиры с отделкой стоят столько же, сколько и без отделки, но качество ремонта выше.

Итоги и рекомендации

25:27
  • Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге сложилась, и это самый бюджетный вариант в городе.
  • Квартиры можно рассматривать как инвестиции, так как через 4-5 лет их цена вырастет.
  • Минусы: сроки сдачи и постоянные пробки, но есть альтернатива – шаговая доступность до метро.

Заключение и призыв к подписке

27:03
  • Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей недвижимости.
  • Также подписывайтесь на телеграм-канал и группу ВКонтакте для актуальных новостей.
  • Не забывайте про недвижимость Москвы, для которой есть отдельный канал.