Небольшой домик с ухоженным участком в 15 соток с бассейном во дворе. ID 2568

DZEN · 24.11.2025 07:43

Ключевые темы и таймкоды

Введение

0:00
  • Екатерина Романенко представляет канал о переезде в Краснодар и Краснодарский край.
  • Офис работает с квартирами и домами в Краснодаре и его окрестностях до 150 км.
  • Предлагается жильё на черноморском побережье в Анапе.
  • Рекомендация подписаться на телеграм-канал для получения свежих обзоров.

Придомовая территория

1:05
  • Подъезд к дому по грунтовой дороге, до центральной улицы Сорокина 200 метров.
  • Жилой дом 76 кв. м, 1933 года постройки, саман-кирпич, с центральными коммуникациями.
  • Бюджет покупки — 4 миллиона рублей.

Местоположение и инфраструктура

1:39
  • Станица Медведовская: 20 км до Тимашевска, 52 км до Краснодара, есть железнодорожная ветка.
  • Развитая инфраструктура: школы, садики в 10–15 минутах пешком.
  • Угловой участок площадью 15 соток.

Ландшафт и растения

2:22
  • Придомовая территория украшена розами, пионами, сиренью, ирисами, тюльпанами и виноградниками.
  • Две виноградные беседки создают живую изгородь.
  • Ширина фасада — 26 м, глубина участка — 61 м.

Малинник и декоративные растения

3:21
  • Малинник на металлическом каркасе.
  • Живая изгородь из декоративных растений.
  • Перед домом большая яблоня, молодой сад.

Коммуникации

4:23
  • Центральные коммуникации: газ, свет, вода, канализация, септик на 6 кубов, выложенный кирпичом.

Плодово-ягодные насаждения

5:13
  • Много плодовых деревьев: яблони, груши, алыча, слива, черешни, виноград, персики, абрикосы.

Огород

6:24
  • Огород с металлическими конструкциями для огурцов и помидоров.
  • Разнообразные культуры: горох, фасоль, редиска, молодая картошка, морковь, лук, чеснок.
  • Плантация клубники посередине участка.

Забор и участок

7:29
  • По периметру дома установлен металлический забор из сетчатого материала на каркасе.
  • Участок площадью 15 соток, с плодово-ягодными насаждениями, кустарниками и цветами.
  • Участок разработан и подготовлен, с плодами к осени.

Надворные постройки

8:30
  • Птичник/курятник отгорожен шиферным забором.
  • Уличный туалет в кирпичном исполнении.

Бассейн и коммуникации

9:20
  • Стационарный бассейн из блока, внутри заштукатурен.
  • Сарайки для хранения.
  • Центральная газификация, свет, вода, канализация, скважина.
  • Место не затапливаемое.

Жилой дом

10:14
  • Площадь дома 76 кв. м, построен в 1933 году.
  • Ленточный фундамент, металлопрофильная крыша, стеклопакеты.
  • Система полива, отмостка.
  • Все документы в порядке, земля в собственности.

Осмотр дома

11:10
  • Визуальных дефектов и трещин нет.
  • Три фазы, 15 кВт, вынесено на улицу.

Вход в дом

11:31
  • Откатные ворота, вымощенная дорожка, бетонированная площадка.
  • Летний навес с двумя сторонами открытия ворот.

Прихожая и кухня

12:16
  • Прихожая 6 кв. м, дощатые полы, стеклопакеты, обои.
  • Кухня 15,5 кв. м, отопление спрятано за решётками радиатора, зона готовки уложена плиткой, кухонный гарнитур.

Стоимость и переход к следующему помещению

12:49
  • Стоимость домовладения 4 миллиона рублей.
  • Площадь 76 кв. м на 15 сотках.

Обзор санузла

13:40
  • Санузел площадью 3,2 кв. м, в нём помещаются стиральная машина и ванна.
  • Туалет находится на улице.
  • Возможность расширения санузла за счёт отделения коммуникаций или продления зоны.

Первая жилая комната

14:27
  • Площадь комнаты — 15 кв. м, много мебели, много спальных мест.
  • Подходит для размещения внуков, детей и гостей.

Интерьер первой комнаты

15:20
  • Стены оклеены обоями, дощатый пол, оргалит покрашен.
  • Отсутствие скрипов на полу.
  • Слева от комнаты находится кладовая с полками и стеллажами.

Вторая жилая комната

15:49
  • Площадь комнаты — 19,6 кв. м, правильная квадратная форма.
  • Недавно сделанный ремонт, натяжной потолок, точечные светильники.
  • Высота потолка — около 2,2 м, дощатый пол, местами подскрипывает.
  • Дом построен из саманного кирпича в 1933 году, крепкий.
  • Бюджет до 4 миллионов рублей, дом находится в 50 км от Краснодара.

Заключение

16:44
  • Приглашение к просмотру объекта, просьба заранее согласовывать время.
  • Призыв подписаться на канал и ставить уведомления.
  • Представление Екатерины Романенко из центра недвижимости «Компромисс».