Дефицит и ажиотаж: канадские новости недвижимости. "Секреты недвижимости" - февраль 2024

YOUTUBE · 24.11.2025 05:24

Ключевые темы и таймкоды

Оживление рынка недвижимости

0:13

Рынок недвижимости ожил, продажи выросли на 30-40%.
Цены стали чуть дороже, но не сильно изменились по сравнению с прошлым годом.

Ажиотаж и ожидания

1:13

Сентимент у людей о том, что ставки опустятся, но они не опускаются.
Интерес к недвижимости высокий, но цены не растут.
Ожидание снижения ставок в июне до 4.25%.

Влияние на рынок недвижимости

2:51

Плохие показатели по экономике, но не только они решают.
Ажиотаж на рынке недвижимости увеличился из-за выборов в США.
Количество сделок увеличилось, но цены не выросли.

Оживление рынка кондо

3:44

Рынок ожил, но цены не выросли.
Количество продаж увеличилось на 37%.
В этом году ожидается рост цен на 3-4% к концу года.
Ажиотажа не ожидается, рынок будет стабильным.

Кризис на рынке недвижимости в Канаде

6:35

Молодые семьи сталкиваются с трудностями в покупке жилья из-за высоких цен и низких доходов.
В Канаде, молодые семьи вынуждены уезжать на периферию, где цены на жилье ниже, но платежи также выше.

Тенденции на рынке недвижимости

10:14

В Европе и других странах все больше людей живут на ренте, что приводит к уничтожению среднего класса.
В Канаде, 90% сделок в прошлом году были в Калгари, и рынок недвижимости в этом городе вернулся к активности в начале февраля.

Влияние иммиграции на рынок недвижимости

16:48

В прошлом году в Канаде было выпущено много провинциальных программ иммиграции, что привело к увеличению внешней эмиграции.
В Калгари, внешняя эмиграция превысила внутреннюю на 40%, что может повлиять на рынок недвижимости в будущем.

Инвестиции и обесценивание денег

18:06

Видео обсуждает, как люди зарабатывают на инвестициях, используя леверч (кредиты) и рост цен на жилье.
Важно не терять деньги, а зарабатывать на них, используя леверч и инвестиции.

Статистика и инвестиции в Калгари

23:31

В Калгари квартиры подорожали на 20% за прошлый год, что дает 80% прибыли на вложенные 40 тысяч долларов.
Важно быстро вытащить свои деньги из инвестиций, чтобы они продолжали работать без вашего участия.
В Калгари банки финансируют проекты, что позволяет инвесторам получать прибыль и не терять деньги.

Обсуждение инвестиций в недвижимость

28:31

В видео обсуждается вопрос о том, как выгодно инвестировать в недвижимость, особенно в Торонто.
Говорится о том, что в Торонто, если купить дуплекс и сдавать его в аренду, можно получать около 35% годовых.
Однако, автор подчеркивает, что для достижения таких результатов необходимо использовать кредитные средства, а не собственные деньги.

Обсуждение стратегии рефинансирования

34:08

Автор предлагает стратегию рефинансирования, которая позволяет увеличить доход от недвижимости.
Он объясняет, что если не рефинансировать недвижимость, то через пять лет можно потерять значительную часть дохода.
Автор также подчеркивает, что для того чтобы сделать пенсию, необходимо уже сейчас покупать недвижимость и инвестировать в нее.

Инвестиционные сделки

38:48

В видео обсуждаются горячие инвестиционные сделки, включая проект в Калгари и проект в Хамильтоне.
В Калгари проект только что вышел на рынок, и цены на квартиры уже выросли на 70-80 тысяч за время продаж.
В Хамильтоне проект Эмблем предлагает 8% годовых депозита на все время строительства, а также гарантированную ренту на два года после окончания строительства.

Заключение

42:04

Кризис, по мнению автора, закончится через год, и цены на недвижимость начнут расти.
Видео заканчивается благодарностью за просмотр и обещанием встретиться через месяц.