Мастер-класс "Как создать пассивный доход от 200% годовых". Инвестиции в недвижимость. Субаренда.

YOUTUBE · 24.11.2025 03:23

Ключевые темы и таймкоды

Создание пассивного дохода без покупки недвижимости

0:00

Автор рассказывает о схеме создания пассивного дохода, не покупая недвижимость, через арендный бизнес.
Он арендует помещение от 100 до 300 квадратных метров, делит его на части и сдает эти части по 3-5 тысяч за квадратный метр.
В результате, за три месяца вложения составляют 0 рублей, а прибыль - 150 тысяч.

Алгоритм работы с арендой

1:52

Автор объясняет, как найти и арендовать помещение, разделить его на части, и сдать эти части по выгодной цене.
Он также рассказывает о том, как правильно выбрать объект и соблюдать условия договора с собственником.

Доходность и стратегии развития

6:07

Автор объясняет, что доходность его объектов составляет 600% годовых, и что при правильном выборе объекта и соблюдении условий договора, доходность может достигать 200% годовых.
Он также делится опытом работы с инвесторами и создания объектов под ключ для них.

Создание объектов с доходностью от 70 до 100% годовых

10:44

Автор создает объекты, которые приносят инвесторам от 70 до 100% годовых.
Услуги автора стоят 1,8 млн рублей, предоплата 300 тыс.
Инвестор платит 600 тыс. после заселения субарендаторами.

Пассивный доход для себя

12:21

Автор создает объекты с вложениями от 0 до 500 тыс.
Пассивные доходы от 100 до 150 тыс.
Срок реализации проекта 3-6 месяцев.

Создание объектов с продажей как готового бизнеса

13:14

Стоимость готового арендного бизнеса от 2 до 3,5 млн.
Доходность от 50 до 100%.

Привлечение инвестора на условиях 50/50

15:14

Инвестор оплачивает обеспечительный платеж в первый месяц.
Исполнитель все делает, прибыль делится 50/50.
Первоначальное вложение инвестора 600 тыс., прибыль 50-75 тыс.

Открытие объектов недвижимости

16:14

Автор рассказывает о стратегии открытия объектов недвижимости, где он предлагает увеличить стоимость объекта для собственника, увеличивая арендный поток.
Он также упоминает, что можно увеличить стоимость объекта на 18-25 миллионов рублей, что может быть выгодным для собственника.

Фондовый рынок и недвижимость

21:06

Автор рассказывает о своем опыте инвестирования в фондовый рынок и о том, что он предпочитает недвижимость из-за возможности контролировать и влиять на события.
Он объясняет, что недвижимость всегда востребована, и она всегда будет нужна людям, что делает ее привлекательной для инвестиций.

Ремонт и сезонность

23:06

Ремонт на объекте недвижимости может стоить от 200 до 300 тысяч рублей, включая установку перегородок, санузла и счетчиков.
Автор отмечает, что сезонности при открытии объектов недвижимости нет, за исключением некоторых сезонов с продуктовым ритейлом.

Санэпидемстанция и субарендаторы

25:06

Автор объясняет, что он не устанавливает сантехнику и раковины в санузлах, оставляя это на субарендаторов.
Он также отмечает, что все требования и штрафы, связанные с санэпидемстанцией, госпожарнадзором и экологическими нормами, ложатся на субарендаторов.