Инвестиции в Недвижимость ⭕️ Турция Дубай Тайланд или Бали? Фахверк Домогацкого.

YOUTUBE · 19.11.2025 07:53

Ключевые темы и таймкоды

Введение и важность финансовой грамотности

0:00

Видео посвящено важности финансовой грамотности и инвестиций.
Автор критикует систему образования за отсутствие знаний о финансах.
Призывает к созданию кафедр финансовой независимости в российских университетах.

Личный опыт и финансовая свобода

0:58

Автор бросил школу в восьмом классе, но собрал активы, приносящие пассивный доход.
Делится своим опытом финансовой свободы с 2013 года.
Подчеркивает, что видео не является инфоцыганщиной и не содержит предложений о покупке курсов.

Экономическая ситуация и рубль

1:54

Автор критикует манипулятивные цитаты о курсе доллара.
Обсуждает падение рубля и меры ЦБ по сдерживанию его падения.
Призывает привыкать к рублевой зоне и не зависеть от курса доллара.

Влияние инфляции и прогнозы

3:44

Инфляция неизбежна при падении рубля.
Прогнозы экспертов о возможном падении рубля до 120-180 рублей за доллар.
Призывает внедрять методы, описанные в видео, для финансовой стабильности.

Личный опыт и советы

5:18

Автор делится своим опытом создания источников пассивного дохода.
Подчеркивает важность финансовой грамотности и инвестиций.
Обещает рассказать о своих источниках пассивного дохода и методах инвестирования.

Инвестиции в недвижимость

6:56

Рекомендует инвестировать в недвижимость в России.
Приводит примеры успешных инвестиций в недвижимость.
Подчеркивает, что сейчас лучшее время для таких инвестиций.

Личный опыт и планы

9:10

Автор рассказывает о своем опыте инвестирования в недвижимость.
Планирует сдавать дом в посуточную аренду для получения пассивного дохода.
Предлагает идею тест-драйва дома для потенциальных покупателей.

Энергоэффективные дома

10:24

В Ауза Кантри Клаб и Алтай Пэлас Казино построены десятки домов.
Дома имеют класс энергоэффективности А++, что подтверждено институтами.
Используются качественные материалы, что делает дома ликвидными и надежными.

Ликвидность недвижимости

11:18

Дома Фархверк Домогацкого всегда забронированы заранее.
Компания стремится быть лучшей по всем параметрам: дизайн, энергоэффективность, материалы и цена.
Объемы закупок позволяют удерживать низкие цены на материалы.

Пассивный доход

13:18

Инвестиции в фитнес-студию и кафе в Чангу приносят высокий доход.
Портфельные инвестиции в Турцию, США и Китай также приносят доход.
Инвестиции в зарубежную недвижимость, особенно на Бали, являются приоритетными.

Инвестиции в Турцию

15:05

Турция понятна и знакома, но политическая и экономическая ситуация нестабильна.
Высокий ARR до 12%, но требует глубокого знания рынка и локаций.
Минусы: политическая нестабильность, экономическая нестабильность, высокий уровень обмана.

Инвестиции в Дубай

18:18

Рынок недвижимости в Дубае перегрет, ARR минимален 5-7%.
Плюсы: чистота сделок, множество интересных объектов, конкуренция среди застройщиков.
Минусы: низкое качество отделки, невозможность изменения планировок, высокая стоимость.

Инвестиции на Бали

21:25

ARR на Бали составляет 5-7%, что выше, чем в Дубае.
Рынок недвижимости стабилен и предсказуем.
Многие клиенты продают недвижимость в других странах для инвестиций на Бали.

Инвестиции в недвижимость на Бали

22:05

Автор продает апартаменты в Дубае для инвестиций в проекты на Бали.
Бали привлекает миллионы туристов, земля стоит дешево.
Автор начал скупать недвижимость на Бали, предоставляя информацию и контакты бесплатно.

Преимущества и недостатки Таиланда

23:05

Таиланд ближе к России, чем Бали.
Бали - новое направление, рынок перегрет, низкое ARR.
В Таиланде можно брать землю только в аренду на 30 лет, есть случаи кидалова.

Преимущества Бали

24:34

Бали - недооцененный рынок, земля растет в цене на 20-30% в год.
ARR на Бали может достигать 15-20%, а по уникальным проектам - 30%.
Инвестиции в Бали сравнимы с покупкой биткоина в 2015 году.

Основные направления инвестиций на Бали

27:19

Покупка земли требует знания локаций.
Покупка готовой недвижимости не рекомендуется из-за низкой капитализации и проблем с качеством строительства.
Автор предпочитает инвестировать в строящуюся недвижимость, чтобы контролировать процесс и получать высокую капитализацию.

Проблемы строительства на Бали

28:17

Качество строительства на Бали оставляет желать лучшего.
Местные девелоперы часто не разбираются в строительстве и нанимают неподходящих подрядчиков.
Автор создал свою команду строителей и внедрил систему контроля качества.

Заключение

31:14

Инвестиции в готовую недвижимость на Бали невыгодны из-за низкой капитализации и проблем с качеством.
Рекомендуется покупать недвижимость на этапе строительства для высокой капитализации.
В Дубае также можно инвестировать в строящуюся недвижимость, но сроки сдачи объектов могут быть длительными.

Инвестиции в недвижимость на этапе строительства

33:11

Инвестировать выгоднее на этапе строительства.
Выбирайте объект с высоким ARR.
Не доверяйте обещаниям высоких годовых процентов.

Как определить доходную недвижимость

34:06

Избегайте обычных вилл в популярных локациях.
Уникальная земля и панорамные виды важны для высокого ARR.
Низкая конкуренция вокруг уникальной недвижимости.

Уникальная коллекционная недвижимость

35:04

Создавайте уникальные проекты для ценителей.
Высокая ARR до 30% возможна для коллекционной недвижимости.
Удвоение капитализации и высокий доход от аренды.

Формула успеха в недвижимости

36:26

Создавайте лучшие проекты по всем параметрам.
Цена должна быть конкурентоспособной или ниже.
Пример успешного комплекса на Бали с видом на океан.

Преимущества владения землей в Индонезии

38:14

Возможность приобретения земли в собственность для иностранцев.
Пример комплекса с таунхаусами и панорамным видом на океан.
Уникальное торговое предложение: собственность и низкая цена.

Пассивный доход и автопилот

39:30

Удвоение капитализации через год.
Пассивный доход от аренды: 400-1200 долларов в сутки.
Управляющая компания берет на себя все обслуживание.

Призыв к действию

41:10

Инвестируйте в коллекционную недвижимость для ценителей.
Бронируйте лучшее будущее прямо сейчас.
Инвестируйте в агрессивно растущий рынок и избавьтесь от головных болей.