Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участка

YOUTUBE · 19.11.2025 06:54

Ключевые темы и таймкоды

Введение в межевание

0:00

Межевание — это процедура сохранения координат границ участка в государственном кадастре недвижимости Росреестра.
Документ, на основании которого данные заносятся в реестр, называется межевым планом.
Межевание включает множество операций с землёй: первичный учёт, уточнение границ, раздел, объединение участков и другие.

Уточнение границ

0:52

Уточнение границ требуется, если участок ранее учтён по упрощённой системе и имеет пометку «без координат границ» на публичной кадастровой карте или в выписке ЕГРН.
Для проверки наличия координат нужно зайти на публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер участка.
Если участок не имеет координат, необходимо провести межевание.

Этапы межевания

1:52

Геодезист определяет координаты границ участка в государственной геодезической системе координат.
Обработка полевых материалов включает отрисовку, анализ ситуации и проверку границ на наличие заступов и кадастровых ошибок.
На основании данных составляется акт согласования границ, который передаётся заказчику для согласования с соседями.

Согласование границ

3:37

Согласование границ проводит собственник лично или представитель по генеральной доверенности.
В случае невозможности личного согласования можно использовать газету, но это менее предпочтительный вариант.
После согласования кадастровый инженер формирует межевой план, который передаётся в Росреестр.

Сроки и важность межевания

4:37

Межевание занимает около месяца, но можно ускорить процесс.
С 1 марта 2019 года регистрация дачных домов без уведомления о начале строительства стала обязательной.
Отсутствие межевания может привести к спорам с соседями из-за заступов на территорию.

Сроки и этапы межевания

5:37

Выезд геодезиста обычно планируется в ближайшие 3–4 дня.
Обработка полевых материалов и анализ ситуации могут занять 3–4 дня.
Согласование границ с соседями занимает в среднем неделю, но может быть и дольше.
Подготовка межевого плана занимает 4–5 рабочих дней.

Приостановки и документы

7:37

Приостановки возникают из-за нехватки документов, например, подтверждения местоположения участка относительно соседних участков.
При межевании в СНТ необходимо получить выписку из генплана у председателя.
Важно собрать подписи всех собственников смежных участков.

Итоги и рекомендации

8:22

Межевание сохраняет конфигурацию и местоположение границ участка с точностью до 10 см.
Без межевания невозможно совершать юридические операции с землёй.
Рекомендуется сделать вынос границ в натуру для контроля и предотвращения ошибок